Alquilar una Vivienda en Espana: Reglas e Impuestos 2026
Si alquilas una vivienda en Espana — ya sea a largo plazo o por plataformas como Airbnb — tienes obligaciones fiscales y requisitos legales que cumplir. Esta guia explica que aplica segun tu situacion: residente o no residente, alquiler tradicional o turistico.
Identifica tu tipo de alquiler
Hay dos grandes categorias: (1) Alquiler de larga duracion (LAU): contratos de al menos 5-7 anos, regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos. (2) Alquiler turistico o vacacional (Vivienda de Uso Turistico - VUT): alquileres cortos a turistas, regulados por cada comunidad autonoma y sujetos a requisitos de registro.
Registro de vivienda turistica (novedad 2026)
Desde 2025 existe un Registro Unico Nacional de arrendamientos de corta duracion. Para publicar tu vivienda en plataformas como Airbnb o Booking, debes obtener un numero de registro unico. Las plataformas estan obligadas a verificar este numero antes de publicar. Sin numero de registro, la plataforma debe retirar el anuncio.
El registro se tramita en la comunidad autonoma donde esta el inmueble. Los requisitos varian: Andalucia, Madrid, Valencia y Baleares tienen procesos y plazos distintos. Verifica el portal de tu comunidad autonoma.
Obligaciones fiscales del alquiler
No residente: debes presentar el Modelo 210 trimestralmente por los ingresos del alquiler. Si eres residente UE/EEE, puedes deducir gastos reales (comunidad, IBI, seguros, reparaciones, intereses hipotecarios). Si eres no UE (incluido Reino Unido post-Brexit), tributas sobre el ingreso bruto sin deducciones. Residente fiscal en Espana: declares los ingresos en el IRPF (Modelo 100) con derecho a deducir gastos si el arrendatario es persona fisica para vivienda habitual.
Obligaciones con las plataformas digitales
Desde 2023, plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo estan obligadas a reportar los datos de los anfitriones a Hacienda (DAC7). Si recibes mas de 2.000€ brutos al ano o completas mas de 30 transacciones, tus ingresos seran comunicados automaticamente a la AEAT. Declarar correctamente es imprescindible para evitar inspecciones.
Documentos necesarios
- NIE o NIF del propietario(Obligatorio)
- Numero de registro de VUT (alquiler turistico)(Opcional)
- Contrato de arrendamiento firmado(Obligatorio)
- Justificantes de gastos deducibles (facturas, recibos)(Opcional)
Errores comunes a evitar
- Publicar en Airbnb sin numero de registro VUT — riesgo de sancion y retirada del anuncio
- No declarar los ingresos del alquiler por asumir que Hacienda no se enterara (DAC7 cambia esto)
- No saber que los gastos son deducibles solo para residentes UE/EEE (no para UK post-Brexit)